шаблоны сайт визитка joomla
Скачать шаблоны Joomla 3.5 бесплатно
Arturs Jeresjko → Jūrmala trūcīgajiem

Arturs Jeresjko → Jūrmala trūcīgajiem

Uzturēšanās atļauju "apmaiņā pret investīcijām" programmas apstādināšana ir ieviesusi lielas izmaiņas kūrorta nekustamo īpašumu sektorā. Izmantojot metaforu, var teikt, ka Jūrmala no dārga luksusa preču veikala ir pārtapusi par zemo cenu bodīti, turklāt vēl pārcēlusies no Lielupes un Bulduru kāpām uz zemāka sociālā statusa Kauguriem.


 

Par šo zemestrīci galvenokārt ir atbildīgi uzturēšanas atļauju saņemšanas apmaiņā pret nekustamā īpašuma iegādi kārtībā izdarītie grozījumi - 2014. gada beigās šāda pirkuma minimālā summa tika palielināta līdz 250 tūkst. eiro.

Arī vēsās Latvijas-Krievijas attiecības ir paretinājušas pircēju un pārdevēju rindas - kur politiķis ar tanku nobraucis, tur uzņēmējam vairs nav ko meklēt.

Visbeidzot, pircēju apetīti manāmi pieklusināja NVS valstīs vērojamā finanšu krīze.

Un tomēr - 2016. gada pirmajā ceturksnī ar Jūrmalas nekustamajiem īpašumiem saistītais darījumu skaits ir pieaudzis par 5% un vidēji sastāda 60 darījumus mēnesī. Laikam jau nekustamo īpašumu tirdzniecības aģentus un visus citus šīs jomas speciālistus var no sirds apsveikt? Taču iedziļinoties, top skaidrs, ka skaits nenodrošina kvalitāti. Pārvēršot visus šos darījumus naudas izteiksmē, sanāk, ka Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgus 2016. gada pirmajā ceturksnī salīdzinājumā ar 2015. gada pēdējo ceturksni ir sarucis par 42%.

Un te nu nebūtu ko brīnīties. Ja pagājušajā gadā izdevās pārdot vairākus nekustamā īpašuma objektus Bulduros aptuveni vienu miljona eiro vērtībā, tad šogad interesenti pārsvarā pirka dzīvokļus padomju laikā ēkās Jūrmalas nomalē - Kauguros. Rezultātā, 80% no visa apgrozījuma deva otrreizējais tirgus, savukārt jaunie objekti nebija īpaši pieprasīti, lielā mērā tāpēc, ka pieprasījums saruka tieši no Krievijas iedzīvotāju puses, kuri tā arī nav spējuši pielāgoties jaunajam rubļa (70-75) kursam attiecībā pret eiro.

Arī jauno projektu skaits ir sarucis - nav nekādas jēgas būvēt apartamentus Latvijas iedzīvotājiem, kuri ir piedzīvojuši 2008.-2010. gadu krīzi un Krievijas iedzīvotājiem, kuriem pašlaik ir sava.

Taču, ja runa ir par Latvijas iedzīvotājiem, pieprasījums noteikti ir audzis. Un tas ir labi. Protams, mūsu vidējam slānim vēl ir tālu līdz Jūrmalas prestižāko rajonu kāpām, taču sērijveida dzīvokļi piecstāvu un deviņstāvu ēkās Kauguros jau ir pa kabatai. Ar kaut ko taču ir jāsāk!

 

Arturs Jeresjko (Артур Ересько) - ekonomikas un juridisko zinātņu kandidāts.

Related items

  • Arturs Jeresjko → Eirozonas attīstība 2017. gadā: lēna, toties stabila

    Ja politiskajā aspektā 2017. gads Eiropai solās būt diezgan sarežģīts (vēlēšanas, Brexit, neprognozējamās attiecības ar jauno ASV vadību, sankciju karš ar Krieviju), tad ekonomiskajā aspektā - diezgan labs. Eirozonas valstīm jau nu noteikti.


     

    Pagājušo gadu iezīmēja neviennozīmīgi signāli attiecībā uz eirozonas ekonomisko izaugsmi, taču pārsvaru guva visā visumā pozitīvas ziņas. Par spīti tam, kas eirozonai bija jāpiedzīvo savā teritorijā un ārpus tās, 2016. gadā tā nodemonstrēja izturību.

    Neskatoties uz milzīgo spriedzi, kura valdīja pasaules tirgos pagājušā gada janvārī un februārī, neskatoties uz Brexit un globālo tirdzniecības apjomu kritumu, uzņēmēju un patērētāju uzticēšanās pakāpe eirozonā ir saglabājusi apbrīnojamu stabilitāti. Provizoriskās prognozes liecina, ka reģiona IKP 2016. gadā ir pieaudzis par solīdajiem 1,6%. Tādējādi 2016. gads bija jau otrais manāmas eirozonas ekonomiskās izaugsmes gads.

    Šobrīd jau var prognozēt, ka šī valūtas bloka mērenās ekonomiskās izaugsmes tempi saglabāsies arī 2017. gadā, un eirozonas IKP pieaugs par vēl vismaz 1,5%.

    Šogad politiskās norises būs Eiropas ekonomikas galvenais riska faktors. Arī 2017. gadā Eiropu sagaida spilgti izteikta politiskā nenoteiktība, kura var ietekmēt arī vēlmi investēt.

    Runa ir par visām 2017. gadā paredzētajām vēlēšanām: Nīderlandē, Francijā, Vācija, iespējams, arī Itālijā. Populistiskas dabas pārsteigumi, kurus piedzīvoja ASV un Lielbritānija, principā nav izslēgti arī Eiropā.

    Lai nu kā: Vācijā šogad notiks parlamenta vēlēšanas, kuru rezultātā tiks ievēlēts Vācijas kanclers, Francijā - prezidenta, bet Nīderlandē - parlamenta vēlēšanas. Itālijā situācija ir savādāka: Mateo Renci, kurš 2016. gada beigās atkāpās no Itālijas premjerministra amata, vēl decembra vidū pieļāva, ka pirmstermiņa parlamenta vēlēšanas valstī varētu notikt jau 2017. gada jūnijā.

    Un tomēr: pašlaik vēl ir pamats prognozēt investīciju apjoma pieaugumu par 2,5%. Tas gan būs nedaudz mazāks par 2015. un 2016. gadā sasniegtajiem 3%.

    Savukārt inflācija tiek prognozēta 1,5 līdz 1,8% robežās.

    Vairākus gadus eirozonā inflācija bija zema, radās pat deflācijas risks, kurš apdraudēja reģiona ekonomikas atjaunošanās procesu. 2017. gads jūtami samazinās, bet varbūt pat noņems zemas inflācijas risku.

    Šeit būtu svarīgi atzīmēt, ka pagājušā gada decembrī inflācija eirozonā jau palēcās par pusi procentpunkta (līdz 1,1%), ko izraisīja praktiski tikai un vienīgi straujais naftas cenu kāpums. Pagaidām nekas neliecina, ka barela cena varētu no jauna krist, tādēļ nav arī iemesla baidīties, ka varētu apstāties patēriņa cenu kāpums eirozonas valstīs.

     

    Arturs Jeresjko (Артур Ересько) - ekonomikas un juridisko zinātņu kandidāts.

  • Arturs Jeresjko → Ārējā tirdzniecība: deficīts samazinājies līdz minimumam

    Kokapstrādes izrāviens septembrī nav spējis atvieglot naftas un graudaugu eksporta smago kritienu. Kopumā Latvijas preču eksporta apjomi septembrī salīdzinājumā ar šo pašu iepriekšējā gada mēnesi samazinājās par 2,7%. Eksporta preču apjoma samazinājums šī gada pirmajos deviņos mēnešos salīdzinājumā ar tādu pašu 2015. gada periodu bija 1,6%.


     

    Skatoties gada griezumā, vislielāko artavu septembra kritumā deva reeksports. Precīzāk fakts, ka no Latvijas izvesto minerālizejvielu (naftas un naftas produktu) apjomi turpināja rukt (septembrī par 33,1%). Daļēji tas skaidrojams ar neseno oficiālo paziņojumu, ka Krievija pakāpeniski pārtrauks naftas produktu eksportu caur Baltijas ostām. Ņemot vērā Krievijas valsts uzņēmumā ''Transņeft'' valdošo gaisotni, kā arī Krievijas puses stingro nostāju vispirms nodrošināt ar kravu Sanktpēterburgas un Ļeņingradas apgabala ostas, visticamāk, pozitīvas tendences šajā nozarē arī turpmāk nav gaidāmas.

    Latvijas eksporta apjomus gada griezumā uz leju velk arī pārtikas rūpniecība (-6%). Tas ir saistīts ar ļoti lielu graudaugu eksporta apjomu kritumu (-54%). Un šeit ir divi iemesli. Pirmkārt, graudaugu raža pagājušajā gadā daudzos aspektos pārspēja iepriekšējos rekordus. Attiecīgi, šī gada ''parastā'' raža savākto un eksportēto apjomu ziņā ļoti zaudē. Otrkārt, sakarā ar labvēlīgajiem laikapstākļiem graudaugu eksports šogad sākās mēnesi ātrāk: augustā graudaugu eksporta apjomi pieauga septiņas reizes, toties septembrī sekoja kritiens.

    Līdztekus naftai un graudaugiem, ir vērojams mazāks eksporta apjoms Latvijai tik nozīmīgajos segmentos kā mehānismi, iekārtas (-8,2%) un metālizstrādājumi (-6,3%).

    Toties kokapstrādes nozare turpina priecēt - tās eksporta apjomu palielinājums gada griezumā sasniedza 10,1% (tai skaitā eksports uz Lielbritāniju +26%).

    Brexit izraisītais nemiers lika Latvijas koksnes un koksnes izstrādājumu eksportētājiem strādāt ar divkāršu sparu, cenšoties pārdot pēc iespējas vairāk, kamēr briti vēl ir Eiropas Savienībā. Starp citu, šis visai Eiropai tik liktenīgais Lielbritānijas izstāšanās datums kļūst arvien nekonkrētāks. Tā, Lielbritānijas Augstākā tiesa lēma, ka valdība nevarēs uzsākt ar Brexit saistītās procedūras bez parlamenta atļaujas. Ko tur galu galā izdomās britu tautas kalpi, nav zināms. Jebkurā gadījumā šķiršanās moments tiek atlikts, un Latvijas eksportētājiem tā ir laba ziņa.

    Atgriežoties pie eksporta: tā kopējos apjomus palielināja mēbeļu (30,9%) un ķīmiskās produkcijas (7,6%) sektors.

    Lai nu kā, Latvijas ārējās tirdzniecības deficīts septembrī bija mazākais pēdējo gadu laikā. Septembrī preču ārējās tirdzniecības deficīts saruka līdz 87,1 milj. eiro, un tas ir zemākais rādītājs kopš 2010. gada.

     

    Arturs Jeresjko (Артур Ересько) - ekonomikas un juridisko zinātņu kandidāts.

  • Arturs Jeresjko → Būvnieki gaida signālu no Briseles

    Latvijas statistiķi ir aprēķinājuši neuzbūvēto māju, cehu un ceļu skaitu.


     

    Salīdzinot ar 2015. gadu, pagājušajā gadā būvniecības produkcijas apjoms pēc kalendāri izlīdzinātiem datiem salīdzināmajās cenās samazinājās par 17,8%. Absolūtajos skaitļos šis kritums bija 318 miljoni eiro.

    Raugoties uz inženierbūvju celtniecības apjomu 2016. gadā, iepriekš minētais cipars neizskatās pārāk dramatiski: šeit kritums bija 33,3%.

    2016. gadā lejupslīde bija vērojama gandrīz visās inženierbūvniecības jomās, tai skaitā attiecībā uz ostām, ūdensceļiem, dambjiem un citām hidrotehniskām būvēm - par 31,3%; tiltiem, estakādēm un tuneļiem - 29,9%, autoceļiem, ielām, ceļiem, lidjoslām un dzelzceļiem - 29,5%.

    Kaut gan ir arī atsevišķas jomas, kurās dzīve iet augšup. Par 6,2% ir palielinājies izbūvēto maģistrālo cauruļvadu, sakaru līniju un elektropārvades līniju apjoms.

    Nemaz tik slikti neiet arī dzīvojamo ēku sektorā. Gada laikā to skaits ir palielinājies par 2%. Pat vairāk: salīdzinot 2016. gada ceturto ceturksni ar tādu pašu 2015. gada periodu, var runāt par īstu dzīvojamo māju celtniecības bumu: kāpums ir 36,5%.

    Taču jauni dzīvokļi un elektropārvades līnijas nespēj stāties pretī  - kopumā! - bēdīgajai tendencei. Latvijā būvniecības nozare ir pārāk stipri  atkarīga no publiskā sektora pasūtījumiem, kurš savukārt ir ļoti piesaistīts ES finansējumam. Un šis finansējums 2016. gadā - salīdzinot ar iepriekšējiem - bija vistrūcīgākais.

    Tādējādi: būvniecības nozares attīstību bremzē lēnā ES struktūrfondu līdzekļu apguve. Lai arī pagājušogad tika prognozēta mazāka naudas plūsma no ES ''apcirkņiem'',  2016. gada sākumā vēl bija grūti paredzēt, ka šī plūsma izsīks līdz tik ļoti dramatiskam līmenim, stipri pavelkot uz leju visu būvniecības nozari kopumā. Rezultātā: pašreizējie zemie rādītāji ir salīdzināmi ar būvniecības produkcijas apjoma samazināšanos 2008.-2010. gadu krīzes laikā.

    Par to, vai nākotnē ir cerības sagaidīt šīs nozares izaugsmi ir jājautā nevis Latvijas būvspeciālistiem, bet gan Briseles birokrātiem, kuri jau nodemonstrēja savu neprognozējamību trūcīgajām ES valstīm paredzēto subsīdiju izmaksāšanas jautājumā.

    Šobrīd tiek plānots, ka Eiropas finansējums atgriezīsies 2017. gada otrajā pusē. Un tad Latvijā parādīsies jauni būvlaukumi.

    Starp citu, var prognozēt arī to pazušanas brīdi. 2020. gadā finansiālais atbalsts no Eiropas puses strauji samazināsies. To var apgalvot pilnīgi droši. Diemžēl mēs nevaram būt tikpat droši par to, ka 2020. gadā būvniecības sektorā ieplūdīs daudz vairāk valsts un privāto investīciju.

     

    Ekonomikas un juridisko zinātņu kandidāts - Artūrs Jeresjko (Артур Ересько).